The report outlines key project milestones, including the recruitment of a project manager, identification of a site, the hiring of a design consultancy firm, planning and design activities, the hiring of a contracting firm, as well as construction and occupancy. انا جورجينا سولت انا املك شركة مقاولات. فشلت الشركة، وتم الاستيلاء عليها من قبل شركة مقاولات كبرى. The company failed, and it was taken over by a major construction company. لم أعرف أحد من قبل في مجال مقاولات العمران. تعرف على أيّ عمل بين شركة مقاولات (أيمز) والملّهى، دعنا نعرف ماذا كانوا يشيّدون بالضبط. Get any business records between Ames' construction company and the casino. Let's find out exactly what they were building there. كان عليّ بعض الدلالات، تعطلت بسبب الجوع، لكن وجدت شركة مقاولات (أيمز)... I had to pull some strings, give out some HJ's, but I found Ames' construction company - عملتُ سائق تاكسي، عامل مقاولات و مسؤول عن الأمتعة في المطار منذُ ذلكَ الحين I've been a taxi driver, construction worker, and baggage handler since then.
الذكاء المالي (كلام مهم) ********************* شخص دخله 5000 جنيه وينفق 5000 جنيه... إذا توقف عن العمل كم شهر يعيش؟؟ الثراء ليس هو كثرة المال بل هو كم تعيش بدون ما تقترض أو تمد يدك!! لذا فإن حل المشكلة ليس أن يزيد الدخل لذا يجب أن تعرف القاعدة التالية جيدًا: أنفق أقل من دخلك، واستثمر وادخر (ومما رزقناهم ينفقون) وليس كل ما رزقناهم قواعد حُسن إدارة المال: ******************** أولا: اعرف نفسك - من أنت وماذا يعني لك المال؟ - ما دوافعك وما أهدافك في الحياة؟ - معرفة الذات يجعلك تدير حياتك بشكل أفضل وليس مالك فقط ثانيا: اكتب خطة مالية - حدد أهدافك المالية في الحياة - حدد مشترياتك الكبرى - حلل وضعك المالي وحدد الفجوة بين وضعك وطموحك - قسم أهدافك الكبرى ورتب أولوياتك - ضع خطة للادخار مهما تكن الظروف ثالثا: ضع موازنة والتزم بها - حدد دخلك الشهري - حدد مصروفاتك الشهرية - حدد أولويات الصرف أو أي البنود يدخر منها - رتب أوضاعك من أجل توفير المال لتحقيق أهداف خطتك المالية - ضع خطة للادخار مهما تكن الظروف رابعا: ادخر على الأقل 10% من دخلك - قلل مشترياتك - اشتر ما تحتاجه فقط وابحث عنه بسعر مخفض - لا تذهب إلأى السوق إلا بقائمة - لا تستخدم بطاقة الائتمان (هام جدا) رابعا: ادخر - لا تذهب للسوبر ماركت وأنت جائع - احصر ما تريد شراؤه في قائمة - التزم بقائمتك مهما حصل - اذهب مرة أسبوعيا أو شهريا - كل في البيت صحي وأوفر - الماركات: أنت تدفع ثمن الدعاية الخاصة بها - احذر المقاهي والمشروبات الغالية خامسا: احذر الدين - ما لا تملك ثمنه، هو شيء لا تحتاجه - الدين يأتي في الغالب من نزوات التمتع وضعف ضبط النفس أو من غياب الخطة المالية واضطراب الأولويات سادسا: احذر التسويف - ماذا تنتظر ابدأ الآن - ما الذي يمنعك من البدء - الأماني رأس مال المفلسين كي تكون ثريا عليك أن تمر بالمستويات الثلاثة: الاستقلال: أن يكون لديك ما يكفيك دون أن تمد يدك إلى أحد الراحة: أن يكون لديك ما يكفيك وزيادة لبعض الرفاهية الثراء: أن يكون لديك صافي يتعدى ما يكفيك حاجة ورغبة أما القفز من الفقر إلى الثراء فهذا يحتاج معجزة أو تكون لص أو تتزوج من ثرية أو ترث #منقولة_للنصيحة
و يظل خطاب الضمان النهائي ساري المفعول بكامل قيمته ليحن إنتهاء الغرض منه أو إنتهاء مدته خطاب ضمان الصيانة MAINTENANCE GUARANTEE بعد الأنتهاء من تنفيذ المشروع ، تقوم الجهة المستفيدة بإستلامه إذا ظهر و تبين أن المشروع نفذ تماما حسب الشروط و المواصفات المتفق عليها ، و لكن تحسباً لظهور عيوب أو ثغرات غير ظاهرة ، و نظراً لإمكانية بروز حاجة إلى إجراء بعض الإصلاحات و الصيانة و الترميم فإن الجهة المستفيدة ، و حتى تعيد للعميل و للمصرف خطاب الضمان النهائي ، فإنها تطلب أن يصدر من المصرف خطاب ضمان يضمن إجراء مثل هذه الإصلاحات أو إستكمال أية عيوب قد تظهر في المشروع ، و تكون مدة كفالة الصيانة بحدود سنة في الغالب خطاب ضمان الدفعة المقدمة ADVANCE PAYMENT GUARANTEE قد يستعين المقاول مقدم العطاء المقبول بموارد الجهة طارحة العطاء ، و خصوصاً في المشاريع الضخمة ، لتمويل العملية المظلوب إنجازها ، و حيث لا تكفي موارده الذاتية لمقابلة إحتياجاتها ، بالحصول على دفعة مقدمة تقدر بنسبة يتفق عليها من قيمة العملية و غالباً منا تستخدم هذه الدفعة لإعداد الأحتياجات الأولية للعملية من المواد و الادوات و الآلات.. الخ ، و يصدر خطاب الضمان عن الدفعة المقدمة لكفالة ردها أو رد ما تبقى منها عند تسوية الحساب ، و يجري العمل على إستنزال نسبةمن الدفعة المقدمة بخصمها من المستخلصات المدفوعة مقابل القدر المنفذ من العملية.
و لكي تضمن الجهة صاحبة المناقصة أن لا يتراجع المقاولون في عطاءاتهم إذا إرتفعت الأسعار بعد أن تقدموا لها ، أو إذا تبين لهم أنهم أخطأوا التقدير ، فإنها تشترط أن يكون كل عطاء مصحوباً بتأمين نقدي ، فإذا عدل المقاول عن عطائه صودر هذا التأمين. و يمكن للمقاول أن يقدم بدلاً من هذا التأمين النقدي خطاباً من المصرف يتعهد فيه المصرف بأداء ما يوازي هذا التأمين عند طلبه من الجهة صاحبة المناقصة و يسمى هذا "خطاب الضمان الأبتدائي" و إذا رست الناقصة على مقاول معين ، فان الجهة طارحة المناقصة تطلب من هذا المقاول تقديم تأمين نهائي ضماناً لحين تنفيذ العملية المسندة إليه ، و للمقاول أن يقدم بدلاً من هذا التأمين خطاب ضمان نهائي ، و في النهاية هو وثيقة ضمان مهمة في الحياة العملية و خصوصاً في مجال المقاولات. و الآن سوف يتم تعريف أهم أنواع خطابات الضمان المشهورة حيث أن أنواع خطابات الضمان لا تعد ولا تحصى فالأساس فيها انه كلما كان هناك حاجة ملحة لوجود تأمين نقدي يجب أن يقدم من الشخص المفترض منه أن يتحمل مسؤولية حُملت إليه من قبل جهة معينة ، و ضماناً لهذه الجهة يتم المطالبة بتوفير تأمين نقدي أو خطاب ضمان مصرفي ، و على كلاً فأنه سوف يتم عرض مبسط للأنواع التي من الممكن تواجدها في الحياة العملية وسوف يتم التركيز على اكثر هذه الأنواع شيوعاً.